你知道吗?娱乐圈里总有一些明星,他们的名字就像一颗璀璨的星星,永远闪耀在我们的视线中。今天,咱们就来聊聊这位星光熠熠的艺人——冯德伦。他不仅颜值高,演技棒,而且个人生活也相当精彩。下面就让我带你全方位了解一下这位魅力四溢的冯德伦吧!
一、冯德伦的星途历程
冯德伦,1974年出生于中国香港,从小就对表演艺术有着浓厚的兴趣。1990年,他进入无线电视艺员训练班,开始了自己的演艺生涯。1993年,他凭借电视剧《我和春天有个约会》正式出道,从此开始了他的演艺之路。
在接下来的几年里,冯德伦参演了多部电视剧和电影,逐渐在娱乐圈崭露头角。2000年,他主演了电影《玉观音》,凭借在片中的出色表现,获得了香港电影金像奖最佳男主角提名。此后,冯德伦的演艺事业更加蒸蒸日上,成为了华语娱乐圈的当红炸子鸡。
二、冯德伦的影视作品
冯德伦的影视作品众多,涵盖了电视剧、电影、短片等多个领域。以下是他的一些代表作:
1. 电视剧:《我和春天有个约会》、《创世纪》、《金枝欲孽》等。
2. 电影:《玉观音》、《风云雄霸天下》、《无间道》等。
3. 短片:《爱情公寓》系列。
在这些作品中,冯德伦凭借其精湛的演技,塑造了多个深入人心的角色,赢得了观众的喜爱。
三、冯德伦的私生活
在娱乐圈中,冯德伦的私生活同样备受关注。他曾与著名歌手莫文蔚有过一段恋情,两人因合作电影《春光乍泄》相识,并迅速陷入爱河。这段感情并没有走到两人于2004年宣布分手。
2011年,冯德伦与著名演员徐若瑄相识,并迅速陷入热恋。2014年,两人宣布结婚,成为了娱乐圈中的一对佳话。婚后,冯德伦和徐若瑄育有一子,生活幸福美满。
四、冯德伦的社会活动
除了演艺事业,冯德伦还积极参与社会公益活动。他曾担任联合国儿童基金会中国大使,致力于关注儿童教育和健康问题。此外,他还多次参加慈善晚会,为贫困地区的孩子们筹集善款。
五、冯德伦的时尚品味
冯德伦不仅在演艺事业上取得了辉煌的成就,在时尚领域也颇有建树。他的穿搭风格独特,时尚品味极高。无论是出席活动还是日常出行,冯德伦总能以一身时尚装扮亮相,成为众人瞩目的焦点。
冯德伦是一位多才多艺的艺人,他在演艺、时尚、公益等多个领域都取得了令人瞩目的成绩。相信在未来的日子里,他还会带给我们更多的惊喜。让我们一起期待这位魅力四溢的冯德伦,继续在娱乐圈中绽放光芒吧!
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“由于监管辅导原因,房贷利率不能低于公积金利率,现在利率最低只能做到2.85%。”10月24日,《世界金融报》记者从广州某外资行工作人员处了解到,该行已收到监管辅导,叫停公积金告贷利率以下商业房贷利率。
受访专家指出,超低价房贷呈现的首要原因是银行和开发商的恶性竞争。未来公积金告贷利率或将迎新一轮下调,将坚持在商贷利率以下至少一个百分点的水平。
首套房贷利率降至2.6%
10月LPR报价下调后,多地房贷利率再度探底。
近来,《世界金融报》记者注意到,多地新增首套房告贷利率已卷至新低,不少区域乃至呈现与公积金告贷利率“倒挂”的现象。据某全国连锁房产中介公司揭露的《10月21日30个要点城市商货利率》数据,LPR下调当日,广州区域部分银行揭露的首套房贷利率已低至2.9%,南京部分银行以及姑苏区域则为2.95%。
事实上,记者查询发现,不少区域首套房贷利率的优惠力度大于监管给出的减点下限。据广州区域某外资行客户经理泄漏,该行前几日首套房告贷利率最低可以做到2.6%。以当时5年期以上LPR为3.6%核算,这一房贷利率已然到达LPR-100BP。
值得注意的是,当时公积金告贷利率并未调整,5年以上为2.85%,与该银行实践事务中的房贷利率比较现已呈现倒挂。
记者从上述客户经理处了解到,近两日,该行收到了当地监管辅导,要求个人住宅商贷利率不得低于公积金告贷利率,当时首套房贷利率最低可以做到至2.85%。
“这一现象首要原因是银行和开发商的恶性竞争,打破加点下限触及违规,监管下场辅导是一种干涉和纠正。”广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉直言,“关于银行来说,按揭告贷优质资源,我们都想要抢占比例。此前监管给出最低的减免起伏,正是为了防止不理性的价格战,各家银行都应当恪守,在必定阶段坚持利率的相对不变,以构成安稳的商场预期。”
李宇嘉进一步指出,从房地产商场供求关系、人口局势、全社会均匀出资回报率、居民收入和工作局势等归纳来看,房贷利率长周期往下走,但要分阶段和受方针调控影响。这与银行的资金本钱、运营处理、风控准则等密切相关,不能呈现恶性竞争,不能由于争夺房贷比例而忽视了危险操控,也不能放下告贷主体的信誉、流水和收入而一味地着重比例,不然未来房贷不良率会显着上升。
公积金告贷利率或迎下调
近一年来,房贷优惠方针频出,新增房贷利率“大跳水”。
以上海为例,本年1月时,5年期以上LPR报价为4.2%,上海区域首套房告贷利率站在4.1%的高位。当下,首套房商贷利率已降至3.15%,下调了0.95个百分点。假如以200万元、30年期的首套房告贷核算,在等额本息还款的情况下,月供比较1月时削减1069.23元,总利息削减38.49万元。
公积金告贷利率变化方面,本年5月17日,央行发布重磅方针,自5月18日起下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点,5年以上首套个人住宅公积金告贷利率调整为2.85%,同期第二套个人住宅公积金告贷利率调整为不低于3.325%。此前一次调降是在2022年10月,下调起伏为0.15个百分点。
“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后,5年期以上LPR已累计调降125BP(基点),期间各城市的起浮加点数也有不同程度的下降。与此同时,5年期以上公积金告贷利率自2019年以来仅调降2次共40BP,商业告贷与公积金告贷之间的利差显着收窄。”中指研究院方针研究总监陈文静剖析指出。
“若要求商业房贷利率不得低于公积金告贷利率,部分银行的房贷利率减点将有所收窄。”陈文静直言,“本次LPR下调前,广州已有部分银行首套房贷利率低至2.85%(LPR-95BP),估计尔后处理的房贷利率加减点起伏或有调整,而北京、上海等房贷利率仍较高、与当时公积金告贷利率仍存距离的城市,购房本钱会进一步下降25BP。”
公积金告贷利率会否迎来新一轮下降?
陈文静在采访中剖析称,当时房地产商场处于筑底的重要阶段,购房本钱下降是助力房地产商场“止跌回稳”的重要行动之一,估计公积金告贷利率也有望迎来下降,进一步下降购房者的购房本钱,带动购房需求开释。
“商业告贷和公积金告贷下调的驱动机制是不同的。”李宇嘉表明,“公积金告贷利率的下调以公积金存款利率下调为条件。现在看来,公积金告贷利率与首套房商贷利率水平现已十分挨近,公积金告贷普惠性的金融特点有所削弱。接下来,公积金存款利率应当会下调,使公积金告贷利率坚持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。”
“开发商和银行应当理解,下降利率并不必定可以取得更多客户。从微观视点来看,各家竞相下降利率,或许形成商场利率进一步大幅跌落;从商场视点而言,购房者企图取得最优惠的利率,反而或许延伸购房的张望期。”李宇嘉最终主张道,“银行应当经过提高产品和服务来赢得客户,价格战之下没有赢家。”
本文源自:世界金融报
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