监管紧迫叫停！银行房贷利率低至2.6%，与公积金利率“倒挂”……
近来，多地首套房贷利率进入“2”字头，广州部分银行乃至给出2.6%的最低利率。
“由于监管辅导原因，房贷利率不能低于公积金利率，现在利率最低只能做到2.85%。”10月24日，《世界金融报》记者从广州某外资行工作人员处了解到，该行已收到监管辅导，叫停公积金告贷利率以下商业房贷利率。
受访专家指出，超低价房贷呈现的首要原因是银行和开发商的恶性竞争。未来公积金告贷利率或将迎新一轮下调，将坚持在商贷利率以下至少一个百分点的水平。
首套房贷利率降至2.6%
10月LPR报价下调后，多地房贷利率再度探底。
近来，《世界金融报》记者注意到，多地新增首套房告贷利率已卷至新低，不少区域乃至呈现与公积金告贷利率“倒挂”的现象。据某全国连锁房产中介公司揭露的《10月21日30个要点城市商货利率》数据，LPR下调当日，广州区域部分银行揭露的首套房贷利率已低至2.9%，南京部分银行以及姑苏区域则为2.95%。
事实上，记者查询发现，不少区域首套房贷利率的优惠力度大于监管给出的减点下限。据广州区域某外资行客户经理泄漏，该行前几日首套房告贷利率最低可以做到2.6%。以当时5年期以上LPR为3.6%核算，这一房贷利率已然到达LPR-100BP。
值得注意的是，当时公积金告贷利率并未调整，5年以上为2.85%，与该银行实践事务中的房贷利率比较现已呈现倒挂。
记者从上述客户经理处了解到，近两日，该行收到了当地监管辅导，要求个人住宅商贷利率不得低于公积金告贷利率，当时首套房贷利率最低可以做到至2.85%。
“这一现象首要原因是银行和开发商的恶性竞争，打破加点下限触及违规，监管下场辅导是一种干涉和纠正。”广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉直言，“关于银行来说，按揭告贷优质资源，我们都想要抢占比例。此前监管给出最低的减免起伏，正是为了防止不理性的价格战，各家银行都应当恪守，在必定阶段坚持利率的相对不变，以构成安稳的商场预期。”
李宇嘉进一步指出，从房地产商场供求关系、人口局势、全社会均匀出资回报率、居民收入和工作局势等归纳来看，房贷利率长周期往下走，但要分阶段和受方针调控影响。这与银行的资金本钱、运营处理、风控准则等密切相关，不能呈现恶性竞争，不能由于争夺房贷比例而忽视了危险操控，也不能放下告贷主体的信誉、流水和收入而一味地着重比例，不然未来房贷不良率会显着上升。
公积金告贷利率或迎下调
近一年来，房贷优惠方针频出，新增房贷利率“大跳水”。
以上海为例，本年1月时，5年期以上LPR报价为4.2%，上海区域首套房告贷利率站在4.1%的高位。当下，首套房商贷利率已降至3.15%，下调了0.95个百分点。假如以200万元、30年期的首套房告贷核算，在等额本息还款的情况下，月供比较1月时削减1069.23元，总利息削减38.49万元。
公积金告贷利率变化方面，本年5月17日，央行发布重磅方针，自5月18日起下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点，5年以上首套个人住宅公积金告贷利率调整为2.85%，同期第二套个人住宅公积金告贷利率调整为不低于3.325%。此前一次调降是在2022年10月，下调起伏为0.15个百分点。
“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP（基点），期间各城市的起浮加点数也有不同程度的下降。与此同时，5年期以上公积金告贷利率自2019年以来仅调降2次共40BP，商业告贷与公积金告贷之间的利差显着收窄。”中指研究院方针研究总监陈文静剖析指出。
“若要求商业房贷利率不得低于公积金告贷利率，部分银行的房贷利率减点将有所收窄。”陈文静直言，“本次LPR下调前，广州已有部分银行首套房贷利率低至2.85%（LPR-95BP），估计尔后处理的房贷利率加减点起伏或有调整，而北京、上海等房贷利率仍较高、与当时公积金告贷利率仍存距离的城市，购房本钱会进一步下降25BP。”
公积金告贷利率会否迎来新一轮下降？
陈文静在采访中剖析称，当时房地产商场处于筑底的重要阶段，购房本钱下降是助力房地产商场“止跌回稳”的重要行动之一，估计公积金告贷利率也有望迎来下降，进一步下降购房者的购房本钱，带动购房需求开释。
“商业告贷和公积金告贷下调的驱动机制是不同的。”李宇嘉表明，“公积金告贷利率的下调以公积金存款利率下调为条件。现在看来，公积金告贷利率与首套房商贷利率水平现已十分挨近，公积金告贷普惠性的金融特点有所削弱。接下来，公积金存款利率应当会下调，使公积金告贷利率坚持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。”
“开发商和银行应当理解，下降利率并不必定可以取得更多客户。从微观视点来看，各家竞相下降利率，或许形成商场利率进一步大幅跌落；从商场视点而言，购房者企图取得最优惠的利率，反而或许延伸购房的张望期。”李宇嘉最终主张道，“银行应当经过提高产品和服务来赢得客户，价格战之下没有赢家。”
本文源自：世界金融报
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界面新闻修改 | 林腾
两周前，苹果COO杰夫·威廉姆斯拜访了歌尔股份坐落山东潍坊的工厂。他其时对界面新闻表明：“我国供货商最大的特性是‘can do’，能做、肯做，这也是其它供货商难以比肩的。”
两周后，特朗普政府建议的关税风暴席卷全球，将苹果及以歌尔为代表的供给链企业笼罩其间。自美国首先发问以来，中美两边曩昔一周在“对等关税”问题上继续拉锯，美国对我国加征关税已从34%提高到84%，又再度加码至125%。
作为全球消费电子的风向标，及全球分工协作最具代表性的产品，iPhone将遭到关税的直接影响。Counterpoint数据显现，苹果此前在美出售的iPhone约有80%产值来自我国，且iPhone在2024年美国智能手机出售比例达到了逾越一半的56%，销量预估在6700万台左右。
假如关税方针落地，苹果往后从我国进口并销往美国的每一部iPhone，都将面对大幅的税费上涨。据摩根士丹利猜想，这一轮关税本钱或给苹果带来330亿美元丢失，适当于其2024财年运营赢利的26.78%。
忧虑降价压力的阴云现已开端笼罩果链。在本钱商场上，果链概念的公司股价遍及在曩昔一周时间里阅历了较大起伏的下挫。立讯精细、蓝思科技、歌尔股份等首要果链股价均跌去20%左右。
蓝思科技、歌尔股份、领益智造、长盈精细等多家“果链”厂商向界面新闻明晰：现在还没有收到来自苹果或其它客户的降价要求。在出产端，多位供给链人士的一起观念是，现在的压力还不至于让我国厂商马上做出举动。
一家国内头部券商电子职业团队向界面新闻出示的测算成果显现，假如苹果将关税本钱直接搬运至上游供给链，拼装环节收入将下滑50亿美元至100亿美元，零部件厂商收入虽然有所下滑，但现在较为可控。如苹果零部件供货商领益智造收入影响仅在2%左右。
长盈精细相关负责人对界面新闻记者说：“此次加征关税长盈精细无直接从美国进口的产品。触及的出口到美国产品占比也不到公司总收入的3%，影响很小，且关税不由我方付出。”
一家苹果锂电池供货商负责人告知界面新闻：“公司首要选用的是中间件交给方式，除了单个产品出货外，并没有大规划直接交给到美国的产品，影响有限。”
歌尔股份相关人士则以为，现在讲本钱转嫁还太早，公司也不会逾越商业合理性去承当费用。长盈精细相同表明，公司现在已有墨西哥工厂和越南工厂在出产和交给。都是交给到当地拼装厂，不交到美国本乡。
当外部环境尤其是地缘政治要素不确认性过大时，简直没有厂商会轻率挑选海外扩产。“特朗普朝令夕改，扩产的速度永久赶不上签字的速度。”一位资深供给链人士说道。上述歌尔股份人士也向界面新闻表明，公司在适当短的窗口期内不会做出海外设厂这种严重决议。
在等候方针面音讯不断释出的空隙，关税局势的摇摆不定仍是悬在苹果与“果链”头顶的一把利刃。它们一边张望，一边着手寻觅长时间出路。
忙着备货的苹果，最大检测是调价
当整个国际都忙着为关税问题“炸锅”，苹果最清醒且明晰的动作只需一个：抓住备货。
据路透社，从3月末至今，苹果已包租6架大型货运飞机，从印度南部钦奈机场起飞，运往芝加哥、洛杉矶、纽约和旧金山等美国首要城市。这些飞机每架可承载约100吨iPhone，若依照每部约400克重核算，美国商场已新收到约150万部iPhone，而这些iPhone将免于关税加征。
不过，依照苹果去年在美出售约6700万台iPhone计算，这些囤货并不足以支撑太久。
Counterpoint高档剖析师Ivan Lam告知界面新闻记者，依据苹果现在的备货力度，4-5月很难在终端零售价看到明显变化，影响或许会从6月开端表现。
华尔街日报曾依照开端54%（34%+20%）关税水平，对一台iPhone 16 Pro进行测算，揣度其硬件本钱（不含拼装及测验）将从550美元涨至847美元，添加约297美元。假如依照最新145%（125%+20%）税率再度计算，本钱将来到1348美元，添加本钱大幅提高至约798美元。
怎么分摊上调后的关税本钱，成为苹果当时最严峻的议题之一。比较或许的方案是，关税本钱由苹果、顾客、供给链一起承当。
这儿的不确认性要素过多，很难定量测算。“出于对顾客的体感考虑，苹果或许更多期望终端提价操控在10%以内，因为一下调高20%，对大部分顾客来说是不行承受的。”Ivan Lam表明。
实践的调价只会更难。现有iPhone16系列现已进入出售生命周期尾端，一般来说供给链本钱现已压缩到极致，苹果大约率只能自己消化一部分，一起调整终端零售价，但作为现已流入商场大半年的机型，顾客对价格会更为灵敏，苹果或许只能承受“少卖”的结局，并在下半年的新机系列追求更佳的价格方案。
短期备货与调价之后，苹果还需拿出更多中长时间办法来应对。
拼装订单更大力度转向印度是一种挑选。事实上，叠加对等关税之后，印度也将面对52%（26%+26%）关税，但绝对值低于我国。Ivan Lam估测未来印度出产的iPhone在美国商场占比最高或许提高至九成。这对在印工厂是一种利好，究竟在2024年，印度仅供给了其间20%。
更长线的战略是工业链搬运，例如推进更多供货商去印度、越南等地建厂，乃至是与美国签定《美墨加协议》(U.S.-Mexico-Canada Agreement)的墨西哥。但各路剖析组织的观念是一起的：这是一个投入大、耗时长且或许引起更高本钱的决议方案。在关税方针进入更安稳明晰局势之前，苹果仅会停留在推演层面。
出产制作之外，苹果另一个尽力的方向，是向特朗普政府争夺豁免权。白宫豁免文件显现，美国成分占海关申报价值20%以上的产品，豁免该类产品中的美国成分部分。前述券商团队以为，若苹果拿到豁免，或许关税降级到原水平，则苹果销量、出售额不受影响。
业界纷繁猜想，依据苹果此前方案四年内在美出资超5000亿美元的许诺，这家公司有概率豁免。但也有长时间调查苹果及果链的工业人士指出，“现在没有看到任何迹象，仅仅有这种预兆，更多是搏一搏。”
无论怎么，iPhone的商场需求下降被以为必定会产生。路透社征引Wedbush证券的剖析陈述，指出若苹果将悉数关税本钱转嫁给顾客，或许导致全球iPhone年销量下降18%。前述券商团队也在测算中以为，iPhone美国商场销量在两种不同调价战略中至多下滑20%及30%。
对苹果而言，iPhone在美国出售额在全球占比也仅为30%，当这部分商场需求遭到影响，它还能够在其他区域寻求处理办法。
不甚达观的是，作为高价值产品，iPhone的优势地带在于欧美商场、日韩商场以及大中华区。但受限于各地消费层级的结构性增加难题，苹果短期难以吃到更多比例，只能说不扫除更大力度优惠促销。
假如是活跃寻求新式商场的开源，Ivan Lam指出，苹果此前在印度、东南亚以及拉丁美洲等商场表现均有出息。但随着关税对全球经济环境带来的连锁效应，他以为这儿的销量增加也或许与消费需求限制相互抵消。
果链仍在等候
苹果提价的忧虑，现已传递至我国“果链”厂商。
“果链”即苹果供给链。苹果全球200家首要供货商中，逾越80%在我国设有出产基地，包括从原材料到拼装的完好工业链。一部iPhone中最为要害的零部件，大多都来自于我国以及周边国家区域。而我国老练的电子工业链、高效的出产能力和规划效应，是这家全球消费电子龙头能保持高赢利率的要害要素。
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